一、項目規(guī)劃背景

蔚縣古稱蔚州，是全國第一國保大縣，中國歷史文化名城。蔚縣保存有豐富的非物質文化遺產，蔚縣剪紙是第一批國家非物質文化遺產；打樹花、蔚縣古民居建筑藝術等列為河北省非物質文化遺產。豐富的歷史文化資源優(yōu)勢托起了蔚縣開展休閑文化旅游、鄉(xiāng)村民俗旅游的有效載體。

蔚州田園綜合體項目緊緊圍繞冬奧會帶來的交通機遇、市場機遇，通過深化蔚縣數(shù)千年沉淀的文化自信， 深挖京津冀城市客群追尋的業(yè)態(tài)和文化元素， 改變蔚縣旅游多年來“兩缺一欠”的尬局， 創(chuàng)“京津冀城市群需要的田園綜合體”。

二、項目規(guī)劃成果

蔚州田園綜合體項目是繼河北遷西項目后，河北省又一個面積在萬畝以上的按國家級田園綜合體標準規(guī)劃的項目。

項目位于張家口市蔚縣南楊莊鄉(xiāng)，集現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產業(yè)為一體，倡導用田園里的童年快樂去化解城市所帶來的各種不適；通過“三生”（生產、生活、生態(tài)）、“三產”（農業(yè)、加工業(yè)、服務業(yè)）的有機結合與關聯(lián)共生，實現(xiàn)生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能。

1、項目要求

（1）概念策劃和規(guī)劃必須一起開會分頭開工；

（2）田園綜合體得帶著資源做規(guī)劃；

（3）得帶著運營思維做規(guī)劃才能讓田園綜合體不死；

2、品牌理念：蔚上·童年

(1) “蔚上”拼音yùshang，釋義：

①　蔚上，即蔚（wèi）藍之上，形容高海拔，海拔912米的蔚縣，是北京的20余倍高。

②　蔚上，即遇上，美好的邂逅從此開始；

③　蔚上，即真正的蔚州田園所在，項目地處全蔚縣農業(yè)產業(yè)區(qū)內，是蔚縣幾千年來優(yōu)質良田區(qū)所在地。

(2) 品牌LOGO：

(3) 理念內涵：一個核心，兩個夢，三生共融，四風尊；

一個核心：新鄉(xiāng)村文明

兩個夢：田園夢和童年夢

三生共融：生產、生活、生態(tài)的有機融合

四風尊：對風土、風物、風俗、風景的尊崇

三、項目規(guī)劃

1、八大功能體現(xiàn)與N個項目設計

（1）高效特色農業(yè)生產功能承載；

（2）文旅休閑功能承載；

（3）田園景觀功能承載；

（4）科教體驗功能承載；

（5）衍生產業(yè)功能承載；

（6）農產品加工物流功能承載；

（7）生活居住功能承載；

（8）綜合服務功能承載。

2、區(qū)域功能劃分：一鎮(zhèn)五區(qū)

結合項目地資源特點及規(guī)劃節(jié)點，整個項目區(qū)域劃分為“一鎮(zhèn)五區(qū)”，囊括田園綜合體大八功能維度，形成蔚上童年特色小鎮(zhèn)，非遺文化體驗區(qū)、山林休閑體驗區(qū)、記憶鄉(xiāng)居村社服務區(qū)、健康養(yǎng)生區(qū)、生態(tài)環(huán)境涵養(yǎng)區(qū)。

3、一心兩帶六組團空間布局設計

一心：即指核心區(qū)，包括溫泉酒店所在的蔚上童里，商業(yè)核心區(qū)所在的蔚上童年。

A.蔚上童里（溫泉酒店）：作為核心區(qū)中的首開區(qū)一期，欲打造成“蔚上靜界，同復興雅”的特點，蔚上童里，以“溫泉酒店”作為核心出發(fā)點，給旅客提供一個安靜的像家一樣溫馨的休閑度假環(huán)境，給每組家庭提供一個有溫度的交流互動空間，給每位旅客提供一個詩情畫意般的第二故鄉(xiāng)選擇。

B.蔚上童年（商業(yè)核心區(qū)）：作為核心區(qū)中的核心區(qū)，欲打造成“蔚上離界，生趣萬千”的主題特色。

兩帶：即指美麗鄉(xiāng)村景觀帶和文明鄉(xiāng)村體驗帶。

六組團：即非遺體驗版塊——蔚上童時組團，科普教育板塊——蔚上童童組團、古村民俗體驗板塊——蔚上童話組團、高端民宿板塊——蔚上童域組團、中草藥康養(yǎng)——蔚上童顏組團、禪修禪食版塊——蔚上童趣組團。

四、運營建議

1、運營策略

a. 以造勢為主：與蔚縣旅游業(yè)聯(lián)動,共建、共生、共營。

b. 以造景為輔：以文化街、體驗館、特色餐飲等功能承載創(chuàng)造沉浸式體驗。

2、經營思路

搭建平臺，引資共建，與農共營，聯(lián)動發(fā)展。按農業(yè)＋文旅＋地產（旅游配套民宿）的綜合發(fā)展模式進行整體布局和基礎設施建設，通過搭建共建共營的合作平臺與機制，引進其它投資商共同發(fā)展，引進農村合作社帶動農民共運營。

一個更高版本的文明的交融→新鄉(xiāng)村文明 →重建鄉(xiāng)村文明。這便是我們的使命和終極目標，任何一個優(yōu)秀的戰(zhàn)略，都是一個獨到的發(fā)明。在運營上因地制宜，從在地資源出發(fā)，以蔚縣千年文脈為基礎，策劃了一系列的體驗非遺的場景和活動，把非遺主題做足，打造國家級田園綜合體新典范。